아크메르 동탄 95 분양가 16억대, 현금은 얼마나? 청약조건·추첨물량·중복청약

1. 이 글을 끝까지 읽으면 얻는 이득

먼저 결론부터 말씀드립니다

• 특별공급과 일반공급에서 내 자격을 확인할 지점을 알 수 있습니다.
• 추첨물량과 1주택자 전용 물량의 차이를 구분할 수 있습니다.
• 계약금부터 잔금까지 누적 자기자금과 입주 시 추가 자금을 계산할 수 있습니다.

95와 99는 당첨자 발표일이 다릅니다. 같은 청약통장으로 모두 당첨되면 발표일이 빠른 주택의 당첨이 우선합니다. 어떤 단지를 더 선호하는지만으로 나중에 자유롭게 고르는 구조로 생각하면 안 됩니다.

이 글은 일반 정보이며 특정 단지의 청약·매수를 권유하지 않습니다. 개인별 자격·대출 심사와 향후 정책은 다를 수 있습니다. 접수와 계약 전에는 정정공고 여부, 본인 서류, 은행의 최신 안내를 확인하세요.

O/X 퀴즈로 먼저 확인해 보세요

1. 동탄에 살지 않아도 다른 조건을 충족한 수도권 거주자는 1순위 신청이 가능하다.
2. 같은 통장으로 95와 99에 모두 당첨되면 두 당첨을 모두 유지할 수 있다.
3. 공고문의 ‘거주의무 없음’은 이후 거래까지 아무 제한도 없다는 뜻이다.

정답은 본문에서 순서대로 확인합니다.

2. 어떤 단지이고 분양가는 얼마인가요?

812세대, 2032년 1월 입주 예정

아크메르 동탄 95는 화성시 동탄구 반송동 95번지, 동탄(1) M1-1-2블록의 주상복합입니다. 지하 7층~지상 49층 3개 동, 총 812세대입니다. 시행은 케이비부동산신탁, 시공은 포스코이앤씨입니다.

옆 블록 아크메르 동탄 99는 996세대이며 두 단지를 합하면 1,808세대입니다. 입주 예정 시점은 2032년 1월로, 정확한 입주일과 공정에 따른 변경 여부는 추후 안내를 확인해야 합니다.

청약 접수와 당첨자 발표 일정

청약홈 PC·모바일 접수 시간은 공고상 09:00~17:30입니다. 취소도 신청 당일 마감 시각을 따라야 하므로 마지막 순간까지 미루지 않는 편이 좋습니다.

주택형별 세대수와 최고 공급금액

아래 가격은 주택형별 최고 공급금액입니다. 최저가와 섞어서 비교하지 마세요. 같은 주택형도 층에 따라 공급금액이 다릅니다.

84C 최저 공급금액은 16억 5,120만 원입니다. ‘16억대’라는 표현은 모든 주택형을 뜻하지 않습니다. 발코니 확장비는 별도이며 84형 2,900만 원, 116형 3,900만 원, 128·129형 4,200만 원, PH184B 5,900만 원, PH188A 6,000만 원입니다.

규제도 함께 확인하세요

공고상 투기과열지구·청약과열지역, 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무기간은 없음으로 안내합니다.

3. 일반공급 1순위, 누가 신청할 수 있나요?

수도권 거주에 더해 확인할 조건

공고일인 2026년 10월 16일을 기준으로 화성시 또는 서울·경기·인천 거주 요건을 확인합니다. 1순위는 세대주, 청약통장 가입 24개월 이상, 지역·면적별 예치금 등 조건을 갖춰야 합니다. 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하거나 2주택 이상을 보유한 세대는 1순위 제한을 확인해야 합니다. 별도의 재당첨 제한 기간도 함께 보세요.

퀴즈 1번은 O. 동탄 외 수도권 거주자도 신청할 수 있지만, 다른 자격을 갖춰야 하며 지역 우선공급의 순서는 다릅니다.

지역 우선공급은 30%·20%·50%

‘동탄 주민’과 ‘화성시 해당지역 대상자’를 같은 말로 쓰면 혼동할 수 있습니다. 공고상 계속 거주 시작 기준은 2024년 10월 16일 이전부터입니다. 지역별 미달 물량과 낙첨자의 다음 단계 경쟁, 해외 체류에 따른 거주 인정 여부는 해당 선정 규정을 함께 확인하세요.

청약통장 예치금과 충족 기한

4. 특별공급 217세대는 어떻게 나뉘나요?

위 표는 자격 전체가 아닌 확인할 출발점입니다. 특별공급은 유형별 세대주 여부와 통장 요건이 다릅니다. 일반공급의 ‘24개월’을 모든 특별공급에 동일하게 적용하지 마세요. 배정이 없는 주택형에는 해당 유형으로 신청할 수 없습니다.

신혼부부 소득 기준은 맞벌이 여부도 봅니다

공고의 신혼부부 우선공급은 50%, 일반공급은 20%, 이후 추첨공급 단계입니다. 외벌이 기준 소득 100% 이하·100% 초과 140% 이하 구분 외에, 맞벌이는 120%·160% 기준과 부부 중 한 사람의 소득 상한도 확인해야 합니다.

생애최초·신생아는 130% 이하 우선, 130% 초과 160% 이하 일반공급 구분을 확인합니다. 소득 초과 추첨 단계의 부동산가액 요건 등은 공고문에서 본인 가구원 수와 해당 유형을 대조하세요. ‘소득이 높으면 누구나 추첨’이라는 뜻은 아닙니다.

동일 주택의 특별공급과 일반공급은?

공고문은 본인이 동일 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 신청할 수 있다고 안내합니다. 특별공급 당첨자는 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복하는 경우와 구분하세요. 배우자·세대원 신청에는 별도 규정과 예외가 있어 개별 확인이 필요합니다.

5. 일반공급 595세대, 추첨물량은 얼마나 될까요?

84형은 추첨 30%, 85㎡ 초과는 20%

공고상 전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하는 가점 70%·추첨 30%, 85㎡ 초과는 가점 80%·추첨 20%입니다. 1주택 세대는 가점제 대상과 구분해 추첨제 신청 자격을 확인해야 합니다.

다음은 최초 일반공급 수에 비율을 적용한 참고 계산입니다. 가점 물량을 소수점 올림하고 나머지를 추첨으로 계산했습니다. 공고에 확정된 주택형별 추첨 세대수 표로 오해하지 마세요. 특별공급 잔여 전환과 실제 배정에 따라 달라질 수 있습니다.

예를 들어 116B는 157세대 중 가점 참고 계산이 126세대이고 추첨은 31세대입니다. 주택형별 공급 수와 가점·추첨 합계를 함께 대조하면 계산 오류를 줄일 수 있습니다. PH형도 이 계산에서는 추첨이 0이지만 실제 최종 배정 안내를 확인해야 합니다.

1주택자에게 30세대가 따로 보장되는 것은 아닙니다

추첨 경쟁 시 무주택 세대가 먼저 경쟁하는 75% 단계와, 이후 잔여 단계가 있습니다. 잔여에는 앞 단계에서 선정되지 않은 무주택자도 참여하므로 ‘1주택자 전용 25%’라고 표시하면 부정확합니다.

참고 계산 128세대에 주택형별 75% 우선 단수 처리를 가정하면 약 98세대·잔여 30세대가 되지만, 이는 실제 배정 확정치가 아닙니다. 자격, 지역 우선, 잔여 물량을 모두 확인한 뒤 신청하세요.

6. 95와 99에 중복청약하면 어떻게 되나요?

당첨 발표일이 다르지만 당첨 유지 규칙이 있습니다

95와 99의 접수 일정은 같고 당첨자 발표일은 각각 11월 3일과 4일입니다. 같은 통장으로 두 단지에 신청하더라도 모두 당첨되면 발표일이 빠른 95의 당첨이 유효하고, 늦은 당첨은 자동 취소되는 규칙을 확인해야 합니다.

퀴즈 2번은 X. 두 당첨을 모두 유지하거나, 결과를 본 뒤 원하는 한 곳을 자유롭게 선택할 수 있다는 뜻이 아닙니다. 공고문의 자동 취소 규정과 일반적인 자격 미달에 따른 부적격 처분을 같은 말로 단정하지 않는 것이 좋습니다.

당첨 뒤 통장과 이후 청약에도 영향이 있습니다

공고상 당첨에 사용한 통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없으며, 당첨자와 세대원의 향후 규제지역 1순위 제한과 재당첨 제한도 적용됩니다. 단순히 ‘일단 넣고 당첨되면 생각한다’고 접근하기 전에 다른 청약 계획과 함께 보세요.

전매제한과 토지거래허가는 별개입니다

공고는 최초 당첨자 발표일부터 전매제한 3년을 안내하고, 그 전에 소유권 이전등기를 완료하는 경우의 기준도 적고 있습니다. 이 기간 계산만으로 이후 매매가 모두 자유롭다고 판단하면 안 됩니다. 토지거래허가구역 지정과 거래·이용 조건은 거래 시점에 다시 확인하세요.

7. 계약금부터 입주까지, 현금은 어떻게 흐를까요?

납부 구조는 10%·60%·30%

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조입니다. 1차 계약금은 84형 1,000만 원, 116형 이상 3,000만 원이며 2차는 계약 후 30일 이내 납부입니다.

84C 최고 공급금액 17억 1,210만 원을 예로 들면 계약금 총액은 1억 7,121만 원입니다. 계약 때 1,000만 원을 내고 이후 30일 이내 1억 6,121만 원을 더 내는 계산입니다.

공정과 사업주체·금융기관 사정에 따라 납부 일정이 바뀔 수 있습니다.

중도금 40% 알선 예정은 승인 보장이 아닙니다

공고는 이자후불제, 총 분양가격의 40% 범위에서 중도금 대출 알선 예정이라고 설명합니다. 1~4회차를 대출받는 경우 5~6회차 합계 20%는 직접 납부해야 합니다. 다만 대출 알선·금액·조건·실행 여부를 보장하지 않습니다.

84C 최고가 기준 20%는 3억 4,242만 원입니다. 계약금 10%까지 합하면 입주 전 자기자금 30%인 5억 1,363만 원이 들어가는 구조입니다. 보증 제한과 본인 심사는 별도이며 대출이 불가하면 부족분을 직접 조달해야 합니다.

‘12억 5,120만 원’의 정확한 의미

입주 때 추가액은 중도금 대출 상환 40% + 잔금 30% − 최종 대출 4억 원으로 계산했습니다. 중도금 대출을 상환하거나 담보대출로 전환하는 흐름을 반영한 사례이며, 실제 실행 일정과 은행 조건은 다를 수 있습니다. 분양대금 외 비용은 위 표에서 제외했습니다.

대출이 달라지면 자기자금도 달라집니다

위 대출액은 주택형별 확정 한도가 아닌 계산 시나리오입니다. 소득·DSR·보유 주택·담보평가·입주 당시 정책과 은행 심사에 따라 달라집니다. 특히 2032년 한도를 지금 확정된 숫자로 쓰면 안 됩니다.

분양가 밖 비용도 남습니다

발코니 확장, 유상옵션, 취득세·등기, 대출 보증·인지 비용, 중도금 이자를 따로 잡으세요. 이자후불제는 이자가 없어지는 방식이 아닙니다. 공고상 입주 때 정산할 이자를 확인해야 합니다.

중도금 이자는 회차별 대출 실행일·잔액·정산일과 실제 금리에 따라 계산해야 합니다. 원리가 같은 단순 예로, 잔액 1억 원에 연 4%가 1년 유지되면 이자는 약 400만 원입니다. 실제로는 회차마다 대출을 쓰는 기간이 달라지므로 총액을 은행에서 확인하세요.

입주 때 전세보증금으로 충당할 계획도 세입자의 대출과 등기·허가 조건에 영향을 받을 수 있습니다. 전세가 바로 맞춰진다는 가정만으로 잔금 계획을 세우지 말고 은행과 계약 절차를 확인하세요.

8. 오늘 5분, 청약 전 점검표

아래 항목을 눌러 확인할 수 있습니다. 체크 내용은 전송되지 않으며 새로 열면 유지되지 않을 수 있습니다. 개인 자격의 최종 판정 도구는 아닙니다.

시간과 돈을 아끼는 확인 순서

공고문 → 공고일 기준 통장·세대 조건 → 특별공급 해당 여부 → 날짜별 현금 계획 → 중복청약 규칙 순서로 보세요. 분양가만 비교하기보다 어떤 시점에 부족해지는지 먼저 찾는 것이 실용적입니다.

가장 높은 미래 시세나 최대 대출액만 적지 말고, 대출이 줄었을 때·이자가 올랐을 때·입주가 늦어질 때도 한 줄씩 써 보세요. 인근 단지의 한 건 거래가격만으로 이 단지의 수익성을 보장할 수 없습니다.

자주 묻는 질문

Q. 특별공급과 일반공급을 함께 신청할 수 있나요?

공고는 본인이 동일 주택에 각 1건씩 신청할 수 있고 특별공급 당첨자는 일반공급 선정에서 제외된다고 안내합니다. 유형 간 중복과 배우자·세대원 규정은 별개로 확인하세요.

Q. 95와 99에 모두 당첨되면 원하는 곳을 고르나요?

같은 통장을 사용했다면 발표일이 빠른 당첨이 우선하는 규칙을 봐야 합니다. 95는 11월 3일, 99는 4일 발표이므로 둘 다 유지하거나 임의로 고르는 것으로 생각하면 안 됩니다.

Q. 1주택자를 위한 추첨 30세대가 따로 있나요?

아닙니다. 약 30세대라는 수치는 참고 계산의 잔여 단계이며 무주택 낙첨자도 함께 경쟁합니다. 실제 배정은 미달 전환과 선정 과정에 따라 달라집니다.

Q. 12억대 현금은 입주 당일에 필요한가요?

최종 대출 4억 원을 가정한 누적 자기자금입니다. 이미 낸 계약금·중도금을 포함합니다. 84C 최저가 사례에서 입주 시 추가액은 약 7억 5,584만 원으로 계산되며, 별도 비용과 실제 대출 조건은 제외한 사례입니다.

끝까지 읽은 분께 남기는 세 가지

1. 자격은 접수일보다 기준일을 보세요. 특히 종합저축 예치금은 공고일 기준을 놓치지 마세요.
2. 추첨 자격과 전용 물량은 다릅니다. 1주택자도 가능하다는 말만으로 경쟁을 낙관하지 마세요.
3. 돈은 총액과 날짜를 함께 적으세요. 누적 자기자금과 입주 시 추가액을 분리하면 자금 계획이 선명해집니다.

여러분은 자격·추첨·중복청약·현금 흐름 중 무엇이 가장 헷갈리셨나요? 댓글로 남겨주세요. 주민등록번호, 통장번호, 가족 서류 등 개인정보는 공개하지 마세요.