광교 자연앤 센트레빌 분양가·청약 조건, 59㎡ 지분적립형 필요 자금은?

이 단지는 GH(경기주택도시공사)가 공급하는 광교 A17블록입니다. 가장 먼저 궁금한 것은 세 가지일 겁니다. “얼마를 준비해야 할까?”, “내가 청약할 수 있을까?”, “언제 신청해야 할까?” 분양가 → 실제 납부금 → 청년·1순위 자격 → 일정 → 대출과 제한 순서로 답하겠습니다.

확인 기준: 2026년 11월 1일. 2026년 10월 30일 입주자모집공고를 대조했습니다. 정정공고가 있으면 최신 공고가 우선합니다. 아래 계산은 명시된 타입의 예시이며 청약 자격·대출 승인·수익을 보장하지 않습니다.

광교 자연앤 센트레빌 분양가, 84㎡와 59㎡는 얼마인가요?

84㎡는 일반적인 공공분양이고, 59㎡는 지분을 나눠 취득하는 방식입니다. 같은 600세대 단지라도 비교하는 가격이 집 전체 가격인지, 첫 지분 취득금인지부터 구분하세요. 발코니 확장·유상옵션·취득 및 등기 비용은 별도로 계산해야 합니다.

8억9,170만 원과 9억3,860만 원은 서로 틀린 최저가가 아닙니다. 84C의 1층 가격이 8억9,170만 원이고, 같은 타입의 10층 이상 가격은 9억3,860만 원입니다. 타입별 최고가만 모아 놓은 표를 단지 전체 최저가로 읽으면 차이가 생깁니다. 59㎡도 층별 가격표와 타입별 최고가를 나눠 보세요.

59㎡는 분양가의 25%만 있으면 입주할 수 있나요?

아닙니다. 첫 지분과 공공지분 사용에 대한 임대보증금을 함께 계산해야 합니다. 59B 10층 이상 주택공급가격 6억8,590만 원을 예로 들면 첫 지분 25%는 1억7,147만5천 원입니다. 여기에 최초 임대보증금 3억3천만 원이 별도로 있습니다.

이 표는 대출을 빼기 전 납부금 비교입니다. 내 현금 필요액이나 대출 가능액을 뜻하지 않습니다. 세금·등기비·추가 옵션·관리비예치금 등은 위 합계에 포함하지 않았습니다. 계약금은 전체 공급가격의 10%, 입주 잔금은 15%로 첫 지분을 구성하므로 납부 시점도 나누어 준비해야 합니다.

월세 전환 예시는 공고상 연 3.5%를 적용한 값입니다. 보증금 부담을 낮추는 대신 월 지출이 생기며, 입주 시점의 전환기준·요율에 따라 달라질 수 있습니다. 현재의 77만 원이 입주 후에도 고정된다고 전제하지 마세요.

청년 특별공급, 부모님이 집을 갖고 있어도 가능한가요?

59㎡ 지분적립형에는 청년 특별공급 36세대가 배정돼 있습니다. 공고일 기준 19~39세, 혼인 중이 아니고 과거 주택을 소유한 사실이 없는 사람 등 요건을 갖춰야 합니다. 청년은 본인 무주택을 보지만 부모의 자산 심사까지 없어지는 것은 아닙니다.

출산가구는 별도 완화 기준이 있으며 소득은 공고의 산정 방식으로 판단합니다. 신청자와 부모가 같은 세대인지에 따라 중복 신청 유의사항도 달라지므로 등본까지 확인하세요. 84㎡ 공공분양에 59㎡의 청년 특별공급 기준을 그대로 적용하면 안 됩니다.

1순위 조건과 순위별 청약 방법은 어떻게 되나요?

일반공급 1순위는 무주택세대주, 세대의 과거 5년 이내 당첨 이력 제한, 청약통장 가입 2년·24회 이상 납입 등 요건을 함께 봅니다. 통장을 오래 갖고 있었다는 사실 하나로 1순위가 확정되지는 않습니다. 특별공급의 통장 요건도 유형별로 다릅니다.

59㎡ 일반공급에는 소득·총자산 기준도 적용됩니다. 84㎡ 일반공급과 59㎡ 일반공급을 같은 기준으로 묶지 말고, 내가 신청하는 공고의 일반공급 항목을 따로 읽으세요. 선정 단계와 배점·납입인정금액 기준까지 확인해야 하며 민영주택의 청약가점표만으로 판단하면 안 됩니다.

지역 배정은 수원시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 나머지 수도권 거주자 50% 구조로 안내됩니다. 거주기간은 공고일 기준이고 장기 해외체류 등 예외도 있으므로 주민등록초본과 실제 거주 이력을 함께 확인하세요.

청약홈에서 광교 자연앤 센트레빌 청약 공고·일정 확인하기

한국부동산원 청약홈에서 단지명을 검색하고 공공분양 2026000528, 지분적립형 2026000527을 구분해 열면 찾는 시간을 줄일 수 있습니다. 공고문과 정정 여부, 내 공급유형의 접수 시간을 확인한 뒤 인증수단·순위확인 정보를 준비하세요. 대표 문의는 031-261-1770입니다.

기관추천 특별공급은 추천기관의 신청과 청약홈 접수가 별도 절차입니다. 이미 끝난 기관추천 접수를 11월 9일 청약과 혼동하면 안 됩니다. 추천 대상이 됐더라도 공고의 별도 신청 절차를 확인하세요.

84㎡와 59㎡를 중복 청약하면 둘 다 당첨될 수 있나요?

발표일이 다르다는 이유로 두 주택을 모두 계약할 수 있다고 생각하면 안 됩니다. 공고는 당첨자 발표일이 다른 국민주택에 중복 당첨되면 앞선 발표의 당첨만 유효하다고 안내합니다. 이 단지에서는 84㎡ 발표가 11월 17일로 먼저입니다.

특별공급끼리의 중복, 기관추천 확정대상자의 신청, 부부·동일세대·청년과 부모의 관계에는 별도 조건이 있습니다. 신청 전에 두 공고의 중복 청약 항목을 나란히 확인하세요. “중복 접수 가능”과 “두 당첨 모두 유효”는 다른 말입니다.

광교 A17 위치, 네이버 지도에서 무엇을 확인하나요?

공식 조감도·위치 지도 원본 크게 보기

단지는 경기도 수원시 영통구 원천동 633번지 일원, 광교 A17블록입니다. 총 9개동·600세대이며 입주는 2029년 10월 예정입니다. 역·공원·병원이 같은 생활권에 있다는 설명과 실제 걸리는 시간은 구분해서 보세요.

견본주택은 단지 주소와 다른 용인시 수지구 동천동 898번지 일원으로 안내됩니다. 방문 가능일·운영시간과 내가 확인할 타입을 먼저 확인하고 이동하세요. 공사 예정 단지의 조감도나 일반 주거 사진을 완공된 현장 사진으로 오해하지 않는 것도 중요합니다.

네이버 지도에서는 단지와 견본주택을 따로 검색하세요. 단지는 “수원시 원천동 633”, 견본주택은 “용인시 동천동 898”로 확인하면 방문지를 혼동할 가능성이 줄어듭니다. 현재 운영 중인 대중교통의 길찾기·도보 경로를 확인하고, 공식 지도에서 “예정”으로 표시된 역과 노선을 현재 이용 가능한 교통편으로 계산하지 마세요.

대출은 얼마나 나오나요? 25% 지분에 일반 주담대를 대입해도 될까요?

이 글에서 개인별 한도나 승인 금리를 확정할 수는 없습니다. 59㎡ 공고에는 협약 금융기관 심사·담보조건과 잔금 대출 세부 별도 안내가 명시돼 있습니다. 84㎡의 중도금 대출 안내와도 구분해야 합니다.

상담할 때는 타입·층별 가격, 첫 지분대금, 임대보증금 전환 여부, 기존 대출과 소득 자료를 함께 준비하세요. “전체 집값의 몇 % 대출”이라는 일반 계산을 공유지분 구조에 곧바로 적용하지 말고, 무엇을 대상으로 얼마를 빌릴 수 있는지 확인해야 합니다. 대출 불가·축소 때 납부 책임도 공고에서 확인하세요.

GH 지분적립형, 20년 지분 취득과 거주의무·전매제한

추가 취득에는 공고의 가산이자가 붙습니다. 회차별 취득은 선택형 저축처럼 임의로 미루거나 건너뛰는 구조가 아닙니다. 공공지분 임대 조건과 지분 취득 대금을 별도로 관리해야 하므로, 처음 입주할 돈뿐 아니라 5년 단위 자금도 준비해야 합니다.

84㎡의 “3년 이내 입주”와 “5년 거주”는 서로 다른 기간입니다. 전매·거주·재당첨 제한은 기산일과 예외도 다릅니다. 특히 59㎡는 공유기간의 지분 처분·임대·매각 절차까지 별도 조건이 있으므로 전매제한 기간만 지나면 자유롭게 처분한다고 이해해서는 안 됩니다.

오늘 5분, 청약 전 확인할 순서

1. 59㎡ 또는 84㎡ 공고와 정정 여부 확인
2. 신청 유형·무주택·통장·거주·소득·자산 기준 확인
3. 계약금과 입주까지 납부금, 보증금·월세 전환 비교
4. 은행의 실제 심사 가능액과 추가 비용 확인
5. 5년 단위 지분 취득, 이사·직장 이동 계획 점검

가격 차이를 예상 수익으로 먼저 바꾸기보다 자격 → 계약 때 낼 돈 → 입주 때 낼 돈 → 매달 비용 → 다음 지분 취득 순서로 적어 보세요. 청약에 쓰는 시간을 줄이면서 놓치는 비용도 줄일 수 있습니다.

자주 묻는 질문

광교 자연앤 센트레빌 84㎡ 최저 분양가는 얼마인가요?

84C 1층 기준 8억9,170만 원입니다. 9억3,860만 원은 해당 타입의 10층 이상 가격이므로 단지 전체 최저가와 구분하세요.

59㎡는 약 1억7천만 원만 내면 입주하나요?

첫 지분대금 외에 임대보증금·확장비·세금 등이 있습니다. 59B 최고가 기준 보증금을 80% 월세 전환한 예시도 첫 지분과 보증금 합계가 2억3,747만5천 원이고 월 77만 원이 별도로 생깁니다. 입주 시점 조건과 금융기관 심사를 확인해야 합니다.

부모님이 유주택자면 청년 특별공급은 불가능한가요?

청년 특별공급은 본인 무주택 판단에 관한 별도 규정이 있지만 부모의 자산 기준은 따로 봅니다. 같은 세대 부모의 중복 신청 조건도 있으므로 세대관계와 자산을 함께 확인하세요.

59㎡ 청년과 일반공급 1순위 통장 조건은 같나요?

같지 않습니다. 청년 특별공급은 가입 6개월·6회 이상, 일반공급 1순위는 가입 2년·24회 이상 등 각 유형의 조건을 따로 확인해야 합니다.

확인 자료: 광교 자연앤 센트레빌 2026.10.30 입주자모집공고 — 공공분양(관리번호 2026000528) 1~3·6·10·25쪽, 지분적립형(2026000527) 1~3·7~9·12·15~16·27~30쪽. 원문 공개본을 대조했습니다. 수원시·남양주시 기관추천 안내를 보조 확인했습니다. 청년 카드의 소득표는 지분적립형 공고 27쪽 실제 발췌이며, 조감도·입지 지도는 광교 자연앤 센트레빌 공식 홈페이지 사업개요·입지환경 원본에서 해당 영역을 발췌했습니다. 이미지 캡처·확인일 2026.11.01. 조감도는 실제 시공과 다를 수 있으며 지도 내 예정 사항은 변경될 수 있습니다. 확인일 2026.11.01.

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